Conseil pour la construction de votre maison

En parallèle de la construction de votre maison, plusieurs étapes et démarches sont à respecter et à réaliser. Il vous faut penser tout d'abord à vendre votre bien (si vous êtes propriétaire), définir votre budget, trouver le bon prêt, ...
Nous pouvons vous conseiller ou vous guider et trouver les meilleurs constructeurs ou organisme financier pour vous aider à mener à bien votre projet. Vous pouvez définir votre projet de construction de maison avec nos différents conseillers à votre service.
Vous trouverez ci-dessous des conseils pour élaborer votre projet et réaliser votre rêve en toute sérénité.

Comment bien vendre son logement

Il faut, dans un premier temps, faire un choix entre deux solutions possible. Ou bien vous décidez de vendre votre logement vous même, ou alors vous décidez de faire appel à des professionnels et laissez votre bien à une agence immobilière.
Pour de nombreuses raisons, il est vivement conseillé de faire appel à une agence immobilière. En effet, contrairement à ce que l'on pourrait penser, vendre de particulier à particulier ne représente en aucun cas une économie et ne permet généralement pas de vendre son logement plus cher.
Les agents immobiliers connaissent bien les prix du marché et conseillent les vendeurs au mieux de leurs intérêts. Ni surévalué, ni sous-évalué, un logement a de plus grandes chances d'être bien vendu dans des délais raisonnables.
Lors de la vente, l'agence s'occupera de toutes les démarches. Elle se chargera notamment de préparer le descriptif de votre logement ou bien encore de mettre une annonce sur les différents sites Internet ou journaux spécialisés. Elle se chargera des visites et prise de rendez-vous. Et elle établira la promesse de vente et fera le nécessaire pour satisfaire les deux parties.

Définir son budget

Pour avoir une idée de la sommes dont vous pouvez avoir accès, le plus simple est de prendre rendez-vous avec votre banquier. Il pourra alors vous délivrer un pré-approuvé pour un crédit immobilier. Ce document vous permet d'avoir une idée approximative du budget que vous pouvez alloué à votre projet de construction de votre maison.
La banque vous donnera le maximum à ne pas dépasser en fonction de vos revenus et de vos dépenses divers. Il s'agit de ne pas emprunter plus d'argent que vous ne pouvez rembourser par la suite.
Gardez à l'esprit que lorsqu'il s'agit de déterminer le montant de votre emprunt, devra être pris en compte des dépenses comme des impôts fonciers, assurance du prêt ou versements hypoyhécaires.

Comment trouver le bon prêt

N'hésitez pas à faire jouer la concurrence.Il faut s'adresser à plusieurs organismes ou banques pour évaluer le taux le plus intéressant pour vous. Quelques décimaux peuvent vous faire économiser, à terme, plusieurs milliers d'Euros.
Avant chaque entretien, assurez-vous d'avoir le meilleur dossier de crédit possible. Un mauvais dossier pourra vous amener à payer un taux d'intérêt supérieur.

Le choix du terrain

Avant d'acheter un terrain pour faire construire la maison de vos rêves, n'oubliez pas de vérifier quelques points essentiels. - La constructibilité du terrain : pour savoir si votre terrain est constructible, consultez à la mairie le PLU (Plan local d'urbanisme – ancien POS).
- La configuration des lieux : il est bien sûr possible de construire dans toutes les situations, mais le coût de construction de votre maison prendra plus ou moins de relief sur votre budget selon la topographie du terrain.
- La nature du sol : la solidité de votre maison dépendra de la nature du sol (le coût en dépendra également). Pour avoir une idée sur la nature du sol, vous pouvez consulter les cartes géologiques que publie le Bureau de recherche géologique et minière ou bien encore la DDE (Direction départementale de l’équipement).
- La pollution du sol : le terrain peut avoir été occupé dans le passé par une activité industrielle qui a pollué le sol : hydrocarbures, huiles, plomb, radium ou autres substances chimiques pouvant représenter un danger pour la santé.
- Les risques naturels : vérifiez que le terrain que vous convoitez ne se situe pas dans un couloir d’avalanche, un secteur menacé par les glissements de terrains ou une zone inondable.
- Les raccordements aux réseaux publics : À moins d’acquérir un terrain dans un lotissement, où toutes les infrastructures sont initialement prévues, vous devrez vous charger de faire raccorder votre maison aux réseaux publics : eau, gaz, électricité, téléphone, tout-à-l’égout. Dans bien des cas, les raccordements sont prévus par la municipalité en limite séparative du terrain. Mais parfois, ces branchements entraînent des coûts importants que vous ne devez pas négliger d’inclure dans votre budget.
- Les troubles de voisinage : vérifiez qu’il n’y ai pas d’installation industrielle dans le voisinage.

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